Giá thuê ở thủ đô đã tăng 1.3% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 4 và tháng 5, mức tăng lớn nhất kể từ năm 1994, theo Bộ Nội vụ. Mặc dù mức tăng này có thể dường như nhỏ so với lạm phát cơ bản ở thủ đô là 3.6% hoặc giá thuê tăng vọt trên toàn cầu, nó vẫn cho thấy chu kỳ lạm phát cuối cùng đã ảnh hưởng đến bất động sản cho thuê tại Nhật Bản. Điều này diễn ra sau hàng thập kỷ trì trệ kể từ khi bong bóng tài sản vỡ vào đầu những năm 1990.

BoJ đưa thị trường bất động sản vào báo cáo hệ thống tài chính bán niên như một chủ đề quan trọng cần được theo dõi chặt chẽ. Với giá bất động sản và giá thuê giảm hoặc hầu như không đổi trong phần lớn hai thập kỷ sau vụ vỡ bong bóng tài sản của Nhật Bản, BoJ đã tiến hành nghiên cứu về cách giá thuê trì trệ cản trở tiến trình đạt được mục tiêu lạm phát. Nhưng động lực đã thay đổi với sự xuất hiện của lạm phát hiện đã vượt qua hoặc đạt mức mục tiêu 2% của BoJ trong hơn ba năm.

Giá thuê, bao gồm giá trị cho thuê của những ngôi nhà mà mọi người sở hữu, chiếm khoảng 20% rổ lạm phát tổng thể của Nhật Bản, vì vậy sự tăng lên có thể giúp thúc đẩy tăng trưởng chỉ số giá tiêu dùng.

Đối với những người sống một mình trong các chỗ ở tư nhân, tiền thuê nhà chiếm 28.3% chi tiêu hàng tháng, theo dữ liệu chi tiêu hộ gia đình năm 2024. Mặc dù tỷ lệ tiền thuê trong tổng chi tiêu của các gia đình có xu hướng nhỏ hơn, tác động của việc tăng chi phí chỗ ở có khả năng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự thay đổi trong kỳ vọng và hành vi lạm phát của các hộ gia đình ở mọi quy mô.

“Giá thuê cao hơn nhiều so với những gì tôi tưởng tượng,” Megumi Morimoto, một nhân viên văn phòng 30 tuổi đang tìm căn hộ ở khu Shibuya nổi tiếng của Tokyo vào tháng 5 với ngân sách hàng tháng dưới ¥90,000 ($621.5), cho biết. “Tôi đã phải từ bỏ rất nhiều tính năng mà ban đầu tôi muốn. Trong ngân sách của mình, các lựa chọn chỉ là những nơi thường được xây cách đây nửa thế kỷ và không đáp ứng tiêu chuẩn chống động đất hiện tại — hoặc thậm chí là những bất động sản mang tiếng xấu.”

Trên toàn quốc, mức tăng nhỏ hơn, với chỉ số giá thuê quốc gia tăng 0,5% trong tháng 5 sau nhiều năm trì trệ. Sự gia tốc về giá ở Tokyo rõ rệt hơn khi dân số ở thủ đô tiếp tục tăng.

Chi phí thế chấp cao hơn là một yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này. Việc BOJ chấm dứt lãi suất âm vào năm ngoái đã khiến các ngân hàng tăng lãi suất thế chấp thả nổi. Các ngân hàng lớn như Mizuho Financial Group và Mitsubishi UFJ Financial Group hiện cung cấp lãi suất ưu đãi ở mức 1.875%, mức cao nhất kể từ cú sốc Lehman năm 2008.

Với gần 80% người mua nhà tại Nhật Bản chọn các khoản vay lãi suất thả nổi, các khoản thanh toán hàng tháng đã tăng, và các chủ nhà vẫn đang trả thế chấp đang chuyển những chi phí tăng thêm này sang người thuê.

Các khoản vay nhà ở cũng đang ngày càng lớn hơn khi giá bất động sản ở thủ đô tăng vọt, được hỗ trợ bởi thị trường chứng khoán bùng nổ và đầu tư nước ngoài được khuyến khích bởi đồng yên yếu.

Giá chung cư tăng 12.2% ở Tokyo so với một năm trước vào tháng 4. Tốc độ tăng trưởng ở Tokyo là nhanh thứ năm trong số các thành phố toàn cầu, sau Sydney và New York, theo Viện Bất động sản Nhật Bản.