Chỉ số thị trường nhà đất do Hiệp hội các nhà xây dựng Quốc gia (NAHB) và Wells Fargo phối hợp thực hiện giảm 6 điểm xuống 45 trong tháng 5, mức thấp nhất kể từ đầu năm. Kết quả khảo sát tháng này thấp hơn so với tất cả dự báo của các nhà kinh tế trong cuộc khảo sát của Bloomberg, với dự báo trung bình là 50.

Chỉ số dự báo doanh số bán nhà trong 6 tháng tới của các nhà xây dựng giảm mạnh 9 điểm, mức giảm sâu nhất kể từ tháng 10 năm 2022, xuống còn 51 điểm.

Ông Robert Dietz, Trưởng nhóm Kinh tế tại NAHB, cho biết trong một tuyên bố: "Việc kiềm chế lạm phát chưa đạt được nhiều tiến triển khiến lãi suất dài hạn tăng cao trong quý đầu năm, ảnh hưởng tiêu cực đến niềm tin của các nhà xây dựng. Mấu chốt của cuộc chiến chống lạm phát là giảm giá nhà ở, điều này chỉ có thể xảy ra nếu các nhà xây dựng có thể xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn."

Chỉ số lưu lượng khách tiềm năng mua nhà của NAHB giảm 4 điểm xuống 30, mức thấp nhất kể từ tháng 1. Bên cạnh đó, thước đo doanh số bán nhà hiện tại cũng lần đầu tiên giảm kể từ tháng 11.

Giá nhà cao ở mức cao ngất ngưởng cùng với lãi suất thế chấp 30 năm vượt quá 7% đã khiến khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh, theo chỉ số của NAHB so sánh thu nhập gia đình với giá nhà ở các vùng đô thị. Chỉ số này đang ở gần mức thấp nhất từng được ghi nhận.

Các chương trình kích cầu thị trường nhà đất

Để kích cầu thị trường, các nhà xây dựng đang tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn: giảm lãi suất thế chấp cho khách hàng, cắt giảm giá bán và thậm chí cắt giảm cả diện tích nhà trong một số trường hợp. Giá nhà mới giảm 1.9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tình trạng thiếu nguồn cung trên thị trường bán lại vẫn tiếp diễn. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, giá nhà bán lại vào tháng 3 vẫn tăng 4.8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù một số nhà xây dựng vẫn ghi nhận nhu cầu mua nhà cao do nguồn cung hạn chế trên thị trường bán lại, nhưng chi phí vay vốn cao vẫn là rào cản lớn khiến nhiều người mua tiềm năng đang chờ đợi lãi suất giảm xuống.

Ông Carl Harris, Chủ tịch NAHB và là một nhà xây dựng tại Wichita, Kansas, cho biết trong một tuyên bố: "Thị trường đã chững lại kể từ khi lãi suất thế chấp tăng cao, khiến nhiều người mua tiềm năng phải tạm hoãn kế hoạch."

Tháng này, 25% số nhà xây dựng báo cáo giảm giá nhà, so với 22% của tháng 4 và 36% của tháng 12 năm 2023. Mức giảm giá trung bình giữ ổn định ở mức 6% trong 11 tháng liên tiếp. Tỷ lệ sử dụng các chương trình khuyến mãi bán hàng tăng lên 59% từ mức 57% của tháng 4, theo báo cáo của NAHB.

Niềm tin xây dựng giảm sút trên tất cả các vùng của Mỹ so với tháng trước, đáng chú ý nhất là miền Tây, nơi chỉ số giảm 12 điểm xuống 36. Vùng Đông Bắc cũng chứng kiến sự sụt giảm 7 điểm xuống 58.