Đừng lầm tưởng lãi suất giảm sẽ kéo theo giá nhà ở, quả bong bóng thậm chí đang "âm ỉ"

Đừng lầm tưởng lãi suất giảm sẽ kéo theo giá nhà ở, quả bong bóng thậm chí đang "âm ỉ"

Đoàn Phương Thảo

Đoàn Phương Thảo

Junior Analyst

09:14 26/01/2024

Tương lai nào cho những người bán nhà tại Mỹ khi doanh số bán nhà ghi nhận mức thấp kỉ lục?

Doanh số bán nhà dự kiến ​​sẽ tăng 10% trong tháng 12 sau đà giảm vào tháng 11 (-12.2%) do lãi suất thế chấp giảm.

Doanh số bán nhà mới gây thất vọng trong tháng 12, chỉ tăng 8% theo tháng (thấp hơn so với 10% chi phí kinh doanh) nhưng đó vẫn là mức tăng lớn nhất theo tháng kể từ tháng 12 năm ngoái.

Sau hàng loạt lần điều chỉnh giảm đáng kể, mức -12.2% trong tháng 11 đã được điều chỉnh lên mức -8.0%.

Trên cơ sở SAAR, doanh số bán nhà mới kết thúc ở mức 664 nghìn (mức trước đại dịch COVID), khác biệt hoàn toàn với doanh số bán nhà hiện có.

Điều này khiến doanh số bán nhà mới tăng 4.4% so với cùng kỳ.

Giá nhà mới trung bình giảm 13.8% so với cùng kỳ xuống còn 413,200 USD.

Ngay cả khi lãi suất thế chấp đã giảm, lượng đơn đăng ký mua nhà tăng không nhiều.

Và mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm mạnh, nhưng vẫn ở mức rất cao so với lãi suất thực tế đối với tất cả người dân Mỹ. Chênh lệch đó được coi là khoản "trợ cấp" mà những người bán nhà phải chịu để thu hút người mua.

Tất nhiên, các nhà đầu tư lại không quan tâm đến vấn đề đó, lãi suất giảm nên nhiều người đang tích cực đầu cơ nhà ở.

Cuối cùng, trong tháng 12, nguồn cung đã giảm từ 8.8 tháng xuống còn 8.2 tháng - vì vậy sẽ không có khả năng giá nhà tiếp tục giảm do nguồn cung nhà hiện tại bị hạn chế.

Tóm lại, đừng kỳ vọng việc Fed hạ lãi suất sẽ khiến nguồn cung dư thừa và giá nhà giảm, thậm chí bong bóng nhà đất bắt đầu đang âm ỉ.

ZeroHedge

Broker listing

Cùng chuyên mục

Bitget Tích Hợp xStocks Và Khởi Động Onchain Challenge Phase 9: Mở Ra Kỷ Nguyên Giao Dịch Cổ Phiếu Mã Hóa Trên Blockchain

Bitget Tích Hợp xStocks Và Khởi Động Onchain Challenge Phase 9: Mở Ra Kỷ Nguyên Giao Dịch Cổ Phiếu Mã Hóa Trên Blockchain

Bitget chính thức tích hợp xStocks và khởi động Onchain Challenge Phase 9, đánh dấu bước tiến lớn đưa cổ phiếu mã hóa lên blockchain. Người dùng giờ đây có thể giao dịch các cổ phiếu hàng đầu như Tesla, Apple hay SP500 trực tiếp trên nền tảng Web3 – không cần trung gian, không giới hạn thời gian. Đây là dấu mốc cho thấy Bitget đang biến tầm nhìn "Crypto for Everyone" thành hiện thực.
Altcoin Whales Giao Dịch Hiệu Quả Hơn Trên Bitget So Với Binance – Theo Nghiên Cứu Từ CoinGecko

Altcoin Whales Giao Dịch Hiệu Quả Hơn Trên Bitget So Với Binance – Theo Nghiên Cứu Từ CoinGecko

Altcoin whales – những nhà đầu tư giao dịch khối lượng lớn – đang có xu hướng nghiêng về Bitget thay vì Binance khi thực hiện các lệnh lớn với Solana (SOL), Dogecoin (DOGE) và XRP. Theo một nghiên cứu mới công bố của CoinGecko, Bitget hiện là nền tảng có thanh khoản altcoin cao nhất thị trường, vượt qua cả Binance ở các mức độ sâu thị trường từ 0.3%–0.5%.
Bitget ra mắt GetAgent – Trợ lý giao dịch AI cá nhân hóa, mở ra kỷ nguyên đầu tư tiền mã hoá dễ như trò chuyện

Bitget ra mắt GetAgent – Trợ lý giao dịch AI cá nhân hóa, mở ra kỷ nguyên đầu tư tiền mã hoá dễ như trò chuyện

Victoria, Seychelles – Ngày 30/06/2025 – Bitget, nền tảng giao dịch tiền điện tử và công ty Web3 hàng đầu thế giới, vừa chính thức ra mắt GetAgent – trợ lý giao dịch được tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI), mở đầu cho cuộc cách mạng “đơn giản hóa đầu tư crypto” bằng các cuộc hội thoại trực tiếp, cá nhân hóa và chính xác.
Bitget Wallet hợp tác cùng Mastercard và Immersve ra mắt thẻ thanh toán crypto không phí

Bitget Wallet hợp tác cùng Mastercard và Immersve ra mắt thẻ thanh toán crypto không phí

SAN SALVADOR, El Salvador, ngày 7 tháng 7 – Bitget Wallet chính thức bắt tay với “ông lớn” thanh toán Mastercard và nền tảng cơ sở hạ tầng Immersve để ra mắt thẻ thanh toán crypto liên kết, cho phép người dùng thanh toán trực tiếp từ ví điện tử tại hơn 150 triệu điểm chấp nhận Mastercard trên toàn cầu. Đây được xem là bước tiến lớn trong việc đưa tiền mã hóa trở nên dễ tiếp cận hơn trong đời sống hàng ngày.
Trung Quốc đề nghị giúp giải quyết tranh chấp biên giới giữa Thái Lan và Campuchia

Trung Quốc đề nghị giúp giải quyết tranh chấp biên giới giữa Thái Lan và Campuchia

Trung Quốc thúc giục Thái Lan và Campuchia giải quyết tranh chấp biên giới thông qua đối thoại thân thiện, cam kết giữ lập trường trung lập và hỗ trợ mang tính xây dựng. Căng thẳng giữa hai nước gia tăng sau vụ binh sĩ Campuchia thiệt mạng vào cuối tháng 5. Trung Quốc cũng kêu gọi tăng cường hợp tác chống tội phạm xuyên biên giới và tin rằng ASEAN đủ sức ứng phó với các thách thức, bao gồm tác động từ thuế Mỹ.
Bitget ra mắt chương trình Spot Grid x GetAgent: Cơ hội trải nghiệm giao dịch AI và nhận airdrop 50,000 USDT

Bitget ra mắt chương trình Spot Grid x GetAgent: Cơ hội trải nghiệm giao dịch AI và nhận airdrop 50,000 USDT

Bitget – nền tảng giao dịch tài sản số hàng đầu thế giới – chính thức khởi động chương trình kết hợp giữa tính năng Spot Grid Trading và GetAgent, công cụ giao dịch AI cá nhân hoá thế hệ mới. Đây là bước tiến quan trọng trong chiến lược tích hợp công nghệ trí tuệ nhân tạo vào trải nghiệm giao dịch của người dùng, đồng thời mở ra cơ hội nhận thưởng hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 50,000 USDT.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ